Кристина Таланкина

Фото Все

Кристина Таланкина — биография

Кристина Таланкина — эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии. В её инвест портфеле больше 10 инвестиционных инструментов, также 25 инвест объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре. Кроме недвижимости в её портфеле: криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, и инвестиции в Метавселенные.
«Моя миссия: делать людей вокруг финансово независимыми и свободными».

ДЕТСТВО

Я дочь военного. Родилась в городе Соликамск, Пермского края, и ещё новорожденной меня перевезли в маленький закрытый военный городок в Забайкалье, Чита-46, по месту службы папы. Мама работала в школе, учителем немецкого и французского языка. Когда я была в 5 классе, папу перевели в Кировскую область, ЗАТО Юрья-2. Там я жила с 5 по 11 класс.

ОБРАЗОВАНИЕ

С отличием закончила музыкальную школу по классу скрипки.

Школу я закончила с отличием в городе Кирове и поступила в Кировский филиал Московской гос юридической академии. Учиться очень нравилось, закончила с красным дипломом.

После 1 курса умер папа, пришлось принять часть ответственности за маму и младшую сестру (7 лет ей было) на себя. Подрабатывала помощником нотариуса, проводила соц опросы, работала в молодёжном Клубе юристов при Академии. Благодарна родителям, росла абсолютно самостоятельной, осознанной.

БИЗНЕС

После окончания института (по образованию и опыту работы я юрист), я устроилась на работу юристом в компанию «Сеть коммерческой недвижимости» (город Киров). Быстро выросла до позиции управляющего объектами недвижимости. Работая там, быстро поняла, что коммерческая недвижимость — очень крутой инструмент, который даёт высокую доходность, быстро окупается и требует минимум участия в управлении.

В 2009 году я вышла замуж второй раз и переехала в Москву. Бывший руководитель из Кирова предложил в партнёрстве инвестировать в объекты в Москве. Я нашла первый наш совместный инвест объект — торговое помещение в «ЖК Алые паруса». Это была моя мечта. «ЖК Алые паруса» на тот момент был самым элитным комплексом Москвы, где жили многие знаменитости. Капитала для инвестиций тогда у меня не было вообще, зато было большое желание владеть хотя бы частичкой мечты. Поэтому с партнёром мы купили помещение в долях. Он оплатил всю сумму, на мою. Долю мы оформили займ. Дальше я управляла объектом, искала арендаторов, заключала договора и тп, а долг гасила из аренды. Это был мой первый инвест объект. Он оказался очень успешным, окупился меньше чем за 5 лет и до сих приносит мне абсолютно пассивно приличный ежемесячный доход, несмотря ни на какие события в стране и мире. После того, как мы запустили в работу этот объект, я поняла, что мне нравится не работать в офисе, а хочется свободы, свободного графика и при этом финансовой свободы. Помещение в Алых парусах приносило мне половину моей ежемесячной зарплаты, но эти деньги я отдавала в счёт долга по займу. Тогда я стала искать другие возможности для инвестиций. Так постепенно в моей жизни стали появляться разные другие стратегии инвестирования: жилая недвижимость, фонд рынок, криптовалюта, доходные сайты, инвестиции в бизнес, инвест займы, торги по банкротстве и другое. 

Было ли сложно?

Сложности были постоянно, ведь я сама «протаптывала» свой инвестиционный путь, с полного 0 капитала. 10 лет назад ещё не было социальных сетей и экспертов-наставников, кто бы помог мне прийти к результатам быстрее. Я самостоятельно выискивала все возможности, погружалась, изучала, тестировала. Были ошибки, просадки, инвестиции в финансовые пирамиды, потери денег. С другой стороны очень здорово, что те, кто хочет начать инвестировать сейчас, намного быстрее могут прийти к тем результатам, к которым я шла больше 10 лет. В моем инвест портфеле больше 10 инвестиционных инструментов. Но самый главный и любимый — недвижимость. Причём недвижимость международная. Я не хочу и не могу быть привязана к экономике какой-то 1 страны.

У меня на сегодня 25 инвест объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре. 

Я эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии.

Недвижимость активно наращивает мой капитал за счёт роста цены и даёт мне пассивный денежный поток, который позволяет мне и моей семье жить свободной жизнью и заниматься тем, чем мы хотим. Почти все объекты были приобретены с использованием ипотечного рычага, рассрочек, на торгах по банкротству, с использованием заёмного капитала. Кроме недвижимости в моем портфеле криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, инвестиции в Метавселенные.

Благодаря инвестициям сейчас я живу жизнь мечты: 

• В месте, где хочу. В Анталии сошлось несколько важных для нашей семьи моментов (климат, удобство, легкость легализации, качество жизни, экология, здоровые продукты, качество образования для младшей дочери, другое), поэтому 5 последних лет мы живем здесь.
• Много путешествуем: за последние 10 лет — 40 новых стран, во многих по много раз, в некоторых периодически живем по несколько мес.
• Я чувствую себя финансово свободной, чувствую уверенность в завтрашнем дне, несмотря ни на какие кризисы. Наоборот все последние кризисы ускоряли рост моего капитала в разы.
• Я могу заниматься тем, чем я хочу. Так, Последние 2 года я активно инвестирую сама и со своими инвесторами в недвижимость Турции, в разные стратегии.
• Недавно запустила совместно с партнером направление флиппинга. Кроме того, я активно делюсь своими знаниями и опытом, являюсь наставником по инвестициям по своей авторской методике, экспертом и спикером в различных инвест-сообществах, провожу страт-сессии, онлайн и офлайн мероприятия по инвестициям, развиваю своё инвест-сообщество. Инвестиции дали мне свободу: от места, офиса, от рабочего графика. И самое главное — свободу от денег! Деньги — это только инструмент достижения свободы. Это нереальное чувство.

Что я могу посоветовать новичкам?

Есть 2 варианта: погружаться в инвестиции самостоятельно (как это делала я), изучать теорию, пробовать, тестировать. А можно пойти более коротким путём и обратиться к наставнику. Однозначно это более короткий и эффективный путь.

Про риски

Инвестиции=риски. Инвестиции — это только про риски. Их много в каждой из стратегий. Наименее рисковый инструмент — недвижимость. Но вы понимаете, сколько в ней тоже рисков? О других инструментах даже говорить не буду. И конечно же в нынешних условиях риски везде максимальные. Нигде не безопасно. Что делать? Диверсифицировать свой капитал. По странам, валютам, стратегиям, внутри стратегий ещё по стратегиям, по документам и тп. Цель любого инвестора — сохранить капитал. Но что значит сохранить? Это значит не просто сохранить то, что есть сейчас, но и + отработать как минимум инфляцию. Ведь инфляция постоянно подъедает наш капитал. Инфляция — самый первый враг нашего капитала, наших накоплений. 

Моя миссия: делать людей вокруг финансово независимыми и свободными. В рамках этой миссии я двигаюсь сейчас и буду развиваться дальше. Углубляюсь в благотворительность, планирую больше сил и энергии отдавать туда.

В планах становится все более транснациональной, человеком мира. Ну и жить свою прекрасную жизнь. 

ЛИЧНАЯ ЖИЗНЬ

Главное хобби — путешествия. За последние 10 лет мы объездили 40 стран, многие по много раз. В некоторых остаёмся жить на более длинные сроки. Самые яркие впечатления оставили Шри-Ланка, Калифорния, Мальдивы, Филиппины.  

Свободное время любим проводить с семьей (у меня большая семья: муж, 2 моих дочери + 2 сына мужа от первого брака, собака) и друзьями. Ходим на пикники, вместе путешествуем, смотрим кино. 

Ссылки

• Instagram (Запрещен на территории РФ)