Кристина Таланкина — эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии. В её инвест портфеле больше 10 инвестиционных инструментов, также 25 инвест объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре. Кроме недвижимости в её портфеле: криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, и инвестиции в Метавселенные.
«Моя миссия: делать людей вокруг финансово независимыми и свободными».
Я дочь военного. Родилась в городе Соликамск, Пермского края, и ещё новорожденной меня перевезли в маленький закрытый военный городок в Забайкалье, Чита-46, по месту службы папы. Мама работала в школе, учителем немецкого и французского языка. Когда я была в 5 классе, папу перевели в Кировскую область, ЗАТО Юрья-2. Там я жила с 5 по 11 класс.
С отличием закончила музыкальную школу по классу скрипки.
Школу я закончила с отличием в городе Кирове и поступила в Кировский филиал Московской гос юридической академии. Учиться очень нравилось, закончила с красным дипломом.
После 1 курса умер папа, пришлось принять часть ответственности за маму и младшую сестру (7 лет ей было) на себя. Подрабатывала помощником нотариуса, проводила соц опросы, работала в молодёжном Клубе юристов при Академии. Благодарна родителям, росла абсолютно самостоятельной, осознанной.
После окончания института (по образованию и опыту работы я юрист), я устроилась на работу юристом в компанию «Сеть коммерческой недвижимости» (город Киров). Быстро выросла до позиции управляющего объектами недвижимости. Работая там, быстро поняла, что коммерческая недвижимость — очень крутой инструмент, который даёт высокую доходность, быстро окупается и требует минимум участия в управлении.
В 2009 году я вышла замуж второй раз и переехала в Москву. Бывший руководитель из Кирова предложил в партнёрстве инвестировать в объекты в Москве. Я нашла первый наш совместный инвест объект — торговое помещение в «ЖК Алые паруса». Это была моя мечта. «ЖК Алые паруса» на тот момент был самым элитным комплексом Москвы, где жили многие знаменитости. Капитала для инвестиций тогда у меня не было вообще, зато было большое желание владеть хотя бы частичкой мечты. Поэтому с партнёром мы купили помещение в долях. Он оплатил всю сумму, на мою. Долю мы оформили займ. Дальше я управляла объектом, искала арендаторов, заключала договора и тп, а долг гасила из аренды. Это был мой первый инвест объект. Он оказался очень успешным, окупился меньше чем за 5 лет и до сих приносит мне абсолютно пассивно приличный ежемесячный доход, несмотря ни на какие события в стране и мире. После того, как мы запустили в работу этот объект, я поняла, что мне нравится не работать в офисе, а хочется свободы, свободного графика и при этом финансовой свободы. Помещение в Алых парусах приносило мне половину моей ежемесячной зарплаты, но эти деньги я отдавала в счёт долга по займу. Тогда я стала искать другие возможности для инвестиций. Так постепенно в моей жизни стали появляться разные другие стратегии инвестирования: жилая недвижимость, фонд рынок, криптовалюта, доходные сайты, инвестиции в бизнес, инвест займы, торги по банкротстве и другое.
Было ли сложно?
Сложности были постоянно, ведь я сама «протаптывала» свой инвестиционный путь, с полного 0 капитала. 10 лет назад ещё не было социальных сетей и экспертов-наставников, кто бы помог мне прийти к результатам быстрее. Я самостоятельно выискивала все возможности, погружалась, изучала, тестировала. Были ошибки, просадки, инвестиции в финансовые пирамиды, потери денег. С другой стороны очень здорово, что те, кто хочет начать инвестировать сейчас, намного быстрее могут прийти к тем результатам, к которым я шла больше 10 лет. В моем инвест портфеле больше 10 инвестиционных инструментов. Но самый главный и любимый — недвижимость. Причём недвижимость международная. Я не хочу и не могу быть привязана к экономике какой-то 1 страны.
У меня на сегодня 25 инвест объектов жилой и коммерческой недвижимости в России (Москва/Сочи), Турции, ОАЭ и на Северном Кипре.
Я эксперт по рынку недвижимости Турции, соучредитель инвестиционного агентства Salüt Invest Group в Анталии.
Недвижимость активно наращивает мой капитал за счёт роста цены и даёт мне пассивный денежный поток, который позволяет мне и моей семье жить свободной жизнью и заниматься тем, чем мы хотим. Почти все объекты были приобретены с использованием ипотечного рычага, рассрочек, на торгах по банкротству, с использованием заёмного капитала. Кроме недвижимости в моем портфеле криптовалюта, активы на фондовом рынке, доходные сайты, инвестиционные займы, инвестиции в бизнес, инвестиции в Метавселенные.
Благодаря инвестициям сейчас я живу жизнь мечты:
Что я могу посоветовать новичкам?
Есть 2 варианта: погружаться в инвестиции самостоятельно (как это делала я), изучать теорию, пробовать, тестировать. А можно пойти более коротким путём и обратиться к наставнику. Однозначно это более короткий и эффективный путь.
Про риски
Инвестиции=риски. Инвестиции — это только про риски. Их много в каждой из стратегий. Наименее рисковый инструмент — недвижимость. Но вы понимаете, сколько в ней тоже рисков? О других инструментах даже говорить не буду. И конечно же в нынешних условиях риски везде максимальные. Нигде не безопасно. Что делать? Диверсифицировать свой капитал. По странам, валютам, стратегиям, внутри стратегий ещё по стратегиям, по документам и тп. Цель любого инвестора — сохранить капитал. Но что значит сохранить? Это значит не просто сохранить то, что есть сейчас, но и + отработать как минимум инфляцию. Ведь инфляция постоянно подъедает наш капитал. Инфляция — самый первый враг нашего капитала, наших накоплений.
Моя миссия: делать людей вокруг финансово независимыми и свободными. В рамках этой миссии я двигаюсь сейчас и буду развиваться дальше. Углубляюсь в благотворительность, планирую больше сил и энергии отдавать туда.
В планах становится все более транснациональной, человеком мира. Ну и жить свою прекрасную жизнь.
Главное хобби — путешествия. За последние 10 лет мы объездили 40 стран, многие по много раз. В некоторых остаёмся жить на более длинные сроки. Самые яркие впечатления оставили Шри-Ланка, Калифорния, Мальдивы, Филиппины.
Свободное время любим проводить с семьей (у меня большая семья: муж, 2 моих дочери + 2 сына мужа от первого брака, собака) и друзьями. Ходим на пикники, вместе путешествуем, смотрим кино.
Для нас важна актуальность и достоверность информации. Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите нам. Выделите ошибку и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter.