Леонид Максимов

Леонид Максимов — биография

Леонид Максимов – основатель ГК «Пионер». Группа Леонида Владиславовича Максимова добилась успеха в сферах жилой и коммерческой недвижимости, а также вышла на международный уровень.

Происхождение и образование

Максимов Леонид Владиславович родился в Москве в 1974-м[1]. Сначала учился в обычной школе, затем – в специализированной математической. В начальных классах увлекался плаванием, а в старших – волейболом.

В 1991–1996 годах Леонид Максимов был студентом вуза, ныне известного как МГРИ (тогда он носил другое название). Будущий бизнесмен осваивал экономику и менеджмент.

Жизненные принципы

• Перфекционизм
• Целеполагание
• Строительство — это творческий процесс
• На развитие человека влияет его окружение

Леонид Владиславович Максимов: начало карьеры

В 1991-м, учась на первом курсе, Максимов Леонид занялся популярным в тот период видом предпринимательства – у него была сеть торговых точек. Дела шли успешно – всего за год он сформировал внушительный капитал.

В 1992-м, чтобы расширить деловые компетенции, Максимов Леонид Владиславович устроился менеджером в брокерскую компанию своего друга. Работа приносила скромный доход – всего $200 в месяц, зато давала ценные знания и навыки. Они помогли развивать новый бизнес, который начал Леонид Владиславович Максимов, – дистрибуцию металлопроката.

В начале 1990-х советская система государственного снабжения перестала действовать. В частности, распались цепочки, соединявшие производителей и потребителей металлоизделий. Это привело к образованию фирм-посредников. Леонид Максимов стал коммерческим директором, затем совладельцем, а после – и единственным собственником одной из таких компаний. Масштаб ее деятельности быстро рос – вскоре продукцию начали поставлять железнодорожными составами.

Бизнесмен вспоминает, что он посещал металлургические заводы, стремился детально разобраться во всех процессах и работал ночами напролет. Однако рынок не стоял на месте и со временем предприятия отрасли выстроили собственные цепочки поставок. Нужда в посреднических структурах отпала, и компания Максимова Леонида трансформировалась в сеть металлобаз.

В 2002-м предприниматель совместно с Магнитогорским металлургическим комбинатом (ММК[2]) создал предприятие «Магма Трейд» [3], которое занималось дистрибуцией проката, выпущенного на ММК. Поставки шли в различные регионы европейской части России, а также в Беларусь. Трейдер, учрежденный Максимовым Леонидом Владиславовичем, торговал как оптом, так и в розницу [4].

В 2006-м годовой оборот генерального дистрибутора ММК превысил 65 тысяч тонн металлопродукции. В 2008-м Леонид Владиславович Максимов принял решение выйти из бизнеса.

Максимов Леонид: девелопмент

Занимаясь трейдингом металлопроката, Леонид Максимов посещал разные страны, чтобы изучить местный опыт организации металлобаз. Во время одной из таких поездок он познакомился с коллегой, оперировавшим на том же рынке, – Андреем Грудиным. В 2000-м предприниматели столкнулись с необходимостью продажи квартир, которыми застройщики рассчитывались за металлопродукцию (тогда в российской экономике еще был распространен бартер). Чтобы реализовать жилье на рынке, Максимов Леонид и Андрей Грудин проводили оценку недвижимости и маркетинговые кампании.

Занимаясь трейдингом металлопроката, Леонид Максимов посещал разные страны, чтобы изучить местный опыт организации металлобаз. Во время одной из таких поездок он познакомился с коллегой, оперировавшим на том же рынке, – Андреем Грудиным. В 2000-м предприниматели столкнулись с необходимостью продажи квартир, которыми застройщики рассчитывались за металлопродукцию (тогда в российской экономике еще был распространен бартер). Чтобы реализовать жилье на рынке, Максимов Леонид и Андрей Грудин проводили оценку недвижимости и маркетинговые кампании.

В тот период в России зарождался новый вид бизнеса – девелопмент. Этот термин связан с понятием «строительство», однако между ними есть ряд заметных отличий.

Застройщик фокусируется на строительстве – непосредственно сооружает объект, опираясь на установленные сроки и бюджет, а также несет ответственность за качество выполненных работ.

Девелоперский процесс включает все стадии реализации объекта недвижимости – от идеи и поиска участка до дальнейшей продажи квартир. Зачастую частью процесса является управляющая компания в той же структуре.

Девелопер должен обладать знаниями в областях финансов, права, маркетинга и управления. Леонид Максимов и его соратник предпочли именно этот вариант.

На рубеже веков рынок жилья в РФ стал более разнообразным. Если в 1990-х дома, как правило, строили по устаревшим советским проектам, то в 2000-х начали появляться компании, предлагающие недвижимость нового формата – с отделкой, дизайном, благоустройством окружающих территорий и сопутствующей инфраструктурой [5].

Бизнесмены решили попробовать себя в этой области и стали деловыми партнерами. В 2001 году в партнерстве с Андреем Грудиным Леонид Максимов основал Группу Компаний «Пионер» [6]. Первым объектом для Группы стал ЖК «Новый Колизей» [7] совокупной площадью 6 тысяч «квадратов» в Санкт-Петербурге. Максимов Леонид Владиславович и его компаньон финансировали стройку за счет собственных средств. Часть денег также удалось привлечь благодаря продаже квартир на раннем этапе возведения объекта.

Леонид Владиславович Максимов рассказывает, что в тот период он больше фокусировался на деятельности в сфере трейдинга металлопроката и редко бывал на стройке. Однако по окончании работ он понял, что новый бизнес дает ему гораздо больше возможностей для самореализации, и решил сосредоточиться на девелопменте. Дом сдали в эксплуатацию в начале 2004-го. Успешное завершение проекта позволило компании, сооснователем которой выступил Леонид Максимов, заявить о себе на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Бизнесмен и его деловой партнер также поставили цель начать экспансию в Москву.

Как вспоминает Леонид Максимов, ГК «Пионер» [8] обрела название практически случайно. Одним из первых проектов компании должен был стать ТЦ у метро «Пионерская» в Северной столице. Торговый комплекс планировали назвать «Пионер», но в итоге от этой идеи было решено отказаться, а имя перешло самому девелоперу. По словам Максимова Леонида, название бренда отражает его философию – Группа стала одним из первопроходцев и инноваторов своей отрасли.

Первым московским проектом компании стал ЖК «Авангард». 22-этажный дом с подземным паркингом и нестандартной облицовкой фасада появился в ЮЗАО в 2005-м.

Девелопмент вошел в число отраслей, наиболее сильно пострадавших от экономического кризиса 2008–2009 годов. Однако, как отмечает Леонид Максимов, ГК «Пионер» относительно легко преодолела финансовые трудности. Компании потребовалось урезать расходы и снизить цены – в Москве скидки доходили до 20%, в Санкт-Петербурге – до 10%. Дисконт и программы рассрочки позволили Группе поддерживать достаточный уровень продаж.

Благодаря партнерским отношениям с ведущими финансовыми учреждениями, которые установил Леонид Максимов, ГК «Пионер» имела доступ к долгосрочному кредитованию. Это позволило обеспечить бесперебойный процесс возведения проектов и их своевременную сдачу даже на фоне глобальных экономических трудностей. Такой подход не только способствовал увеличению объемов реализации недвижимости, но и укрепил имидж компании на рынке девелопмента.

К 2010-му компания, создателем которой является Леонид Владиславович Максимов, сдала 10 объектов совокупной площадью 600 тысяч «квадратов». 250 тысяч приходились на Санкт-Петербург, все остальное – на Москву. На тот момент в Группе уже работало свыше 200 человек.

Постепенно компания бралась за все более сложные объекты. ЖК «Шуваловские высоты» [9] стал знаковым проектом для бизнес-структуры, считает Леонид Максимов. ГК «Пионер» возвел шесть монолитно-кирпичных башен высотой 23–24 этажа. Общая площадь домов составила 100 тысяч квадратных метров. Они расположились в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Аналогичным по масштабу проектом стал ЖК «LIFE Лазаревское» [10] в московском Южном Бутово. Комплекс, завершенный в 2011-м, включает четыре здания высотностью от 9 до 25 этажей.

В 2001–2019 годах Леонид Максимов в ГК «Пионер» являлся председателем совета директоров. Некоторое время работал в качестве СЕО. В 2020 году он выкупил акции у партнера, консолидировав весь пакет Группы. В том же году стал генеральным директором ГК. Тогда компания, которой владеет Леонид Максимов, приняла участие в программе реновации. Для переселенцев из «хрущевок» был предназначен один из корпусов жилого квартала LIFE Кутузовский [11]. Всего комплекс состоит из девяти домов бизнес-класса на 1564 квартиры.

На сегодняшний ГК «Пионер» Леонида Максимова реализовала уже 40 проектов[12]. Общая площадь возведенной недвижимости составляет 2,9 млн «квадратов», еще 1,6 млн находится на различных стадиях проектирования и строительства.

Крупнейший проект компании, которую создал Леонид Владиславович Максимов, –– ЖК LIFE Варшавская на юге Москвы. Концепцию квартала разрабатывало японское бюро Nikken Sekkei. На территории в 27 гектаров должны расположиться 18 корпусов на 6,3 тысячи квартир. Также микрорайон включает детсад, школу, спортивные и игровые площадки, общественные пространства. На данный момент готовность объекта составляет 70%, строительство продолжается.

Если на протяжении первых десяти лет работы Леонид Максимов и ГК «Пионер» концентрировались на жилых объектах, то сейчас портфель компании на 25% состоит из коммерческих площадей.

По состоянию на середину 2024-го ГК «Пионер» Леонида Максимова входит в двадцатку крупнейших игроков на московском рынке недвижимости. В целом по России компания занимает 61 место.

При этом Леонид Максимов заявляет, что Группа никогда не стремилась войти в число гигантов. Ее главной целью является создание уникальных инновационных проектов. Компания использует современные технологии и не копирует ранее реализованные концепции. По этой причине Максимов Леонид отказался от идеи собственного архитектурного бюро – вместо этого ГК привлекает российских и иностранных специалистов мирового уровня.

Девелопер придерживается принципа долгосрочной поддержки своих клиентов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости[13]. Для этого в Группе, которой владеет Максимов Леонид Владиславович, есть собственная управляющая компания. Бизнесмен отмечает, что она не приносит большой прибыли, но позволяет быстро и эффективно решать вопросы, возникающие после сдачи объекта.

Леонид Владиславович Максимов подчеркивает – это важно, так как покупатели ожидают получить то, что им обещали, и любые нерешенные проблемы могут испортить впечатление и репутацию компании.

Сегмент апарт-отелей

Строительство апарт-отелей [14] –– сфера, в которой в последние годы активно работает Леонид Максимов. ГК «Пионер» начала эту деятельность в Петербурге. Там компания приобрела участок, на котором должны были расположиться как обычные квартиры, так студии по 27 «квадратов», рассчитанные на молодые семьи. В них были предусмотрены кухня и полноценный санузел, но стоимость была в полтора раза ниже, чем цена традиционной квартиры в том же ЖК.

Однако, вспоминает Максимов Леонид Владиславович, после начала продаж выяснилось, что такой формат недвижимости не пользуется спросом. Анализ показал, что студии интересны не для постоянного проживания, а для инвестиций и сдачи в аренду. Тогда родилась идея апарт-отеля [15] – первого подобного проекта на рынке.

Как объясняет Леонид Владиславович Максимов, в отличие от обычных новостроек, апартаменты сдавались с отделкой и мебелью. Для повышения привлекательности добавили разнообразную инфраструктуру и отельные услуги: лобби, кафе, фитнес-клубы и управление недвижимостью. Инновационный подход, который предложил Максимов Леонид и его команда, оказался успешным. В результате инвесторы, покупающие жилье для сдачи внаем, стали приобретать апартаменты за большие суммы, чем обычные квартиры.

В 2011-м Леонид Максимов создал управляющую компанию YE’S[16], она занималась эксплуатацией жилплощади нового формата, обеспечивая ее владельцам стабильный доход без необходимости самостоятельного управления.

К 2023-му выручка сети YE’S, которую учредил Максимов Леонид, достигла ₽2,6 млрд, а чистая прибыль – ₽0,374 трлн. К настоящему моменту в ее структуру входят пять комплексов на более чем 4,2 тысячи апартаментов в Санкт-Петербурге и Москве. Также, отмечает Максимов Леонид Владиславович, продано две франшизы. В ближайшее время еще несколько франчайзи планируют запустить апарт-отели в Казани, Нижнем Новгороде, Владивостоке, Иркутске и Новосибирске.

Леонид Максимов: зарубежные проекты

Международные направления ГК Пионер

• Нью-Йорк
• Дубай
• Абу-Даби

Во второй половине 2010-х Леонид Максимов и ГК «Пионер» взяли курс на международный рынок. В качестве стартовой площадки выбрали страну с высочайшим уровнем конкуренции в секторе недвижимости – США. В 2018-м Группа купила участок земли в Нью-Йорке. В 2020-м на нем начали строить ЖК на 534 квартиры, предназначенные для сдачи в аренду.

Работы обошлись в $340 млн. Из них $60 млн составляли собственные средства компании Леонида Владиславовича Максимова, а остальные деньги были взяты в кредит. Несмотря на разразившуюся пандемию коронавируса, проект завершили в срок – в январе 2022-го дом был сдан. Согласно намеченному плану после этого был определен покупатель, с которым спустя всего три месяца провели успешную сделку.

Следующим рынком, на который обратил внимание Леонид Максимов, стал Дубай. В мае 2022 года бизнесмен создал там девелоперскую компанию. В городе приобрели 0,6 гектара земли. Здесь компания возводит 67-этажный небоскреб[17], для проектирования объекта Максимов Леонид привлек итальянское бюро Pininfarina,его профилем долгое время был дизайн автомобилей, но со временем появились и сторонние проекты, например, облик факела и чаши для олимпийских игр в Турине 2006-го.

Бизнесмен собирается постепенно расширять присутствие в Дубае. Помимо этого, Максимов Леонид Владиславович планирует усилить присутствие на рынке соседнего Абу-Даби, где цены на землю существенно ниже.

Семья и хобби бизнесмена

Максимов Леонид состоит в браке, у него четыре сына и две дочери. Старшему из детей 29, младшему – семь.

Максимов Леонид Владиславович катается на горных лыжах, в том числе вместе с семьей. Также он любит морские путешествия и активен в автогонках среди любителей. Еще одним хобби Максимова Леонида Владиславовича – чтение.