Денис Китаев — биография
Денис Китаев — российский девелопер элитной недвижимости и один из основателей компании Vesper. До 2022 года был ее исполнительным директором.
Путь Дениса Китаева в Vesper
Бизнес-идея
В строительную отрасль Денис Владимирович Китаев пришел еще в юности, хотя учился на финансиста. В 2000-х Китаев отвечал за стройки в нескольких московских предприятиях, а в 2005 году основал свой первый бизнес в сфере девелопмента — компанию Evocom.
Работа в Evocom дала Денису Китаеву возможность посмотреть на рынок недвижимости сразу с нескольких сторон: компания занималась как коммерческими, так и жилыми объектами. В начале 2010-х Китаев решил, что применить накопленный в Evocom опыт можно в более узкой и перспективной нише — строительстве элитного жилья. В 2012 году он и его бизнес-партнер Борис Азаренко основали Vesper.
Идея Vesper была шире, чем просто строительство дорогих домов. Целью Китаева Дениса было изменить подход к продукту: продавать жилье с полной отделкой и детально продуманным пользовательским опытом, а вдохновение черпать в архитектуре европейских столиц.
Денис Китаев — куратор эстетики Vesper
В тандеме основателей Денис Китаев отвечал прежде всего за то, каким должен быть сам продукт. Он курировал архитектуру, дизайн интерьеров, планировки, реализацию проектов, выбор материалов для ремонта, подход к благоустройству и культурные коллаборации. Кроме того, как исполнительный директор он контролировал операционную работу компании.
Новый статус
В 2012 году Китаев Денис Владимирович ушел с поста в компании. По состоянию на сентябрь 2026 года он по-прежнему является совладельцем доли в Vesper.
В 2022 и 2023 году Денис Китаев входил в состав жюри Архитектурной премии Москвы. Награда существует с 2017 года при поддержке мэра Сергея Собянина. Жюри награждает претендентов в разных номинациях: офисы, жилые дома, спортивные, промышленные и другие объекты.
Проекты
Сегодня портфель Vesper насчитывает 14 проектов в Москве. Они расположены в центральных районах города: Хамовниках, Тверском, Якиманке, Пресненском и других. Это постройки разного масштаба и формата: отреставрированные исторические дома и новое строительство, клубные дома и масштабные кварталы. Для работы над ними привлекались российские и зарубежные архитектурные и дизайнерские студии, поэтому у каждого из домов Vesper уникальный эстетический облик.
Ниже речь пойдет лишь о некоторых из проектов, разработанных и реализованных в годы работы Дениса Китаева на посту исполнительного директора компании.
Шереметевское подворье
В 2013 году Никольская улица, которая соединяет Красную площадь с Лубянской, стала пешеходной. В том же году Денис Владимирович Китаев с коллегами выкупили у частного владельца расположенное на ней историческое здание Шереметевского подворья.
Дом был построен на рубеже XIX и XX веков по проекту Александра Мейснера. Сначала в нем было три этажа, но спустя примерно 10 лет были добавлены еще два. Первый этаж занимали торговые помещения, а остальные — жилые помещения для сдачи в аренду. В советский период в здании работали редакции нескольких издательств.
Проект, который курировал Денис Китаев, подразумевал восстановление несущих конструкций, реставрацию эклектичного фасада и лепных элементов и возвращение зданию утраченных архитектурных элементов. Получившийся в результате дом назвали St. Nickolas. В нем 41 квартира, в том числе девять двухуровневых, с видами на Красную площадь, Большой театр, Храм Христа Спасителя и другие московские достопримечательности. На первом этаже St. Nickolas, как и в историческом корпусе Шереметевского подворья за 100 лет до этого, разместились коммерческие помещения.
Дом на Золотой миле
Золотая миля — неформальное название одного из центральных жилых районов Москвы. В переулках между Остоженкой и Пречистенской набережной сконцентрирована самая дорогая в городе недвижимость.
Здесь, на пересечении Курсового и Пожарского переулков, компания Дениса Владимировича Китаева в 2017 году построила клубный дом под названием «Набоков». Forbes включил проект в свою подборку «самой роскошной недвижимости мировых столиц».
Фасад дома, отделанный португальским мрамором, сформирован из окон разных размеров и форм: часть находятся в одной плоскости со стеной, а часть напоминают французские балконы и расположены в глубине фасада.
В проекте 15 апартаментов, включая пентхаус, дизайн-проект которого разработал француз Жан-Луи Денио. На первом этаже находится велнес-зона для резидентов.
«На Плющихе»
В 1903 году петербургский архитектор Василий Шауб построил доходный дом в стиле модерн в Москве, на углу Плющихи и 1-го Неопалимовского переулка. Спустя 113 лет здание досталось компании Дениса Китаева — для реставрации.
Фасады, которые «смотрят» на улицу, команда Китаева почти не меняла. Стены очистили от штукатурки и выкрасили в белый, чтобы проступила фактура кирпичной кладки, а пилястры, лепные розетки и карнизы восстановили. Дворовый фасад, в отличие от уличных, переделали полностью — теперь он простой и лаконичный, с единственным украшением в виде тонких латунных ламелей на балконных ограждениях.
Кроме того, архитекторы расширили оконные проемы, добавили французские балконы и достроили к зданию мансардный этаж. Так в доме появились три пентхауса с потолками выше семи метров.
Отреставрированный дом получил название «Бунин». Выбор не случаен: у поэта есть стихотворение «На Плющихе», посвященное улице, где расположен дом. Проект встал в один ряд с другими «писательскими» клубными домами Дениса Китаева — уже упомянутым «Набоковым», а также «Булгаковым» и «Чеховым». В нем разместились 29 просторных апартаментов.
«Колизей» в Хамовниках
В 2021 году компания Дениса Китаева достроила еще один «литературный» дом — Brodsky в 1-м Тружениковом переулке, на набережной Москвы-реки. Это самый крупный проект в клубном портфолио Vesper.
Главная особенность архитектуры дома — неоклассический фасад из арок разной ширины. Он напоминает о многоуровневых арках римского Колизея и венецианских палаццо — в современном прочтении от «Цимайло Ляшенко и партнеров» и Antonini + Darmon Architects. Выйдя из дома, жильцы проходят через арочный проем и окружающий дом ландшафтный парк прямо на набережную.
Всего в доме 65 квартир и два пентхауса площадью около 600 кв. м. каждый. Из апартаментов открывается панорама на реку, сталинские высотки и небоскребы Москва-Сити.
Седьмое небо
В 2016 году Vesper объявил, что будет строить новый элитный жилой комплекс в Якиманке. В него вошли четыре отреставрированных здания, которые выходят фасадами на Большую Полянку и в Старомонетный переулок. Одно из них — здание типографии братьев Менертов, которая до революции печатала фантики для конфет «Товарищества Эйнем» (после прихода к власти большевиков эту кондитерскую фабрику переименовали в «Красный Октябрь», и под этим названием она известна до сих пор), а в советское время в доме работала военно-картографическая фабрика.
Со стороны переулка находится здание с классическим фасадом — это бывший доходный дом, где проживали сами братья Менерты. Между домами-флагманами расположены 4-этажный особняк и еще одно историческое здание.
Работа над проектом завершилась в 2022 году. Команда Дениса Китаева назвала комплекс Cloud Nine. Дословно — «девятое облако», а самый близкий по смыслу русский перевод — «седьмое небо», то есть состояние полного счастья.
Резиденция над «Маяковской»
В 2017 году Китаев Денис Владимирович с партнером приобрели пустовавший на протяжении 15 лет участок на Тверской улице, прямо над входом на станцию «Маяковская». Партнеры сразу решили, что будут строить на площадке не стандартный жилой комплекс, а сервисные резиденции. Для работы над проектом команда Дениса Китаева заключила партнерство с международной гостиничной сетью Fairmont, архитектурный проект создало российское бюро SPEECH, а дизайнами апартаментов занималось Rockwell Group — бюро из США, одна из специализаций которого — гостиничные интерьеры.
Спустя шесть лет комплекс «Веспер Тверская» был готов. В один из двух корпусов встроен вестибюль метрополитена — здание спроектировано таким образом, что шум метро внутри не слышен.
Сервисным управлением «Веспер Тверской» занимается российская компания MOSS Hospitality. Заботы о быте резидентов берет на себя команда, обученная по стандартама ассоциации Les Clefs d’Or («Золотые ключи консьержей»).
В 2025 году Vesper открыл в комплексе на Тверской дом продаж, где потенциальные клиенты могут ознакомиться со всеми проектами девелопера.
Новая жизнь завода
Одновременно с комплексом на Тверской команда Дениса Китаева начала работу над еще одним проектом в новом для себя формате — большим многофункциональным кластером на месте бывшего лакокрасочного завода вблизи метро «Улица 1905 года».
Денис Китаев и команда выкупили территорию без готового проекта и провели архитектурный конкурс, который выиграло бюро «Меганом». Разработанный студией мастерплан предполагал максимальное сохранение кирпичных заводских построек — в них разместились коммерческие арендаторы — и строительство восьми жилых башен с нуля. Примерно 25% территории занимают парки и скверы.
Благодаря своей интегрированной инфраструктуре, сейчас Lucky — настоящая городская достопримечательность. В общественных зонах квартала любят проводить время не только резиденты, но и горожане из других районов.
В жилых домах Lucky более 600 квартир, которые продаются с полной отделкой и оборудованными кухнями и санузлами. В 2021–2023 годах агентства Whitewill и «Метриум» называли Lucky в первой тройке самых продаваемых элитных ЖК Москвы — при том, что цена квадратного метра с начала продаж выросла вдвое.
Культурное направление
Еще в первые годы своего существования компания Дениса Китаева стала использовать свои дома как площадки для культурных событий. В Cloud Nine работала временная галерея с произведениями современного искусства, в St. Nickolas однажды состоялся показ коллекции ювелирных украшений из коллекций Sotheby’s.
В последние годы популярной локацией для подобных мероприятий стал 1000-метровый пентхаус «Веспер Тверской». Там проходили предаукционные выставки современного искусства и дизайна совместно с аукционными домами ON и VLADEY, а также различные концерты, вечеринки и показы мод.
Культурные инициативы Vesper во многом стали продолжением его личного интереса Китаева Дениса. Он и сейчас продолжает поддерживать музеи и художников и коллекционировать произведения искусства.